Outil gratuit · Rénovation & budget
Un devis se lit ligne
par ligne, pas au total.
Un montant global ne permet aucune décision. Cochez vos postes, l'outil chiffre chaque ligne, additionne, et situe votre prix au mètre carré face au repère de marché du type de chantier. C'est le détail poste par poste qui sert à comparer un devis, jamais le total seul.
Trois repères au mètre carré de logement, tous corps d'état confondus : 400 à 700 €/m² pour un rafraîchissement, 1 200 à 2 000 €/m² pour une rénovation complète, au-delà de 2 000 €/m² dès que le gros œuvre entre en jeu. Un devis qui sort largement de sa bande n'est pas forcément mauvais, mais il demande une explication.
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Le détail poste par poste
À confier à un professionnel
Ces fourchettes situent un devis, elles ne le remplacent pas. Le prix réel dépend de la région, de la saison, de l'accessibilité du logement et de ce que réserve l'ouverture des murs. Demandez toujours le détail par poste avec les quantités et les références des matériaux.
Trois repères au mètre carré
Avant d'entrer dans le détail, un devis se situe d'abord par son prix au mètre carré de logement. Un rafraîchissement, qui reprend les peintures, les sols et les finitions sans toucher aux réseaux, se tient entre 400 et 700 €/m². Une rénovation complète tous corps d'état, qui reprend l'électricité, la plomberie, la cuisine et la salle de bains, se situe entre 1 200 et 2 000 €/m². Au-delà de 2 000 €/m², on parle de rénovation lourde, avec dépose de cloisons, reprise de planchers ou intervention sur la structure.
Ces bandes, constatées en juillet 2026, servent de premier filtre. Un devis nettement en dessous de sa bande annonce souvent des prestations absentes du chiffrage : la dépose, l'évacuation des gravats, la préparation des supports ou les finitions de raccord. Un devis nettement au-dessus peut se justifier par des matériaux haut de gamme, une contrainte d'accès ou un bâti compliqué, mais cela se demande et cela s'explique.
Les postes chiffrés au mètre carré
| Poste | Fourchette | Ce qui fait varier |
|---|---|---|
| Peinture murs et plafonds | 25 à 45 €/m² de surface peinte | L'état du support : un mur à reprendre entièrement double la préparation |
| Papier peint posé | 30 à 60 €/m² de mur | Le raccord du motif et les découpes autour des ouvertures |
| Enduits décoratifs | 50 à 110 €/m² de mur | La technique retenue et le nombre de passes |
| Revêtement de sol posé | 40 à 130 €/m² au sol | Le ragréage, facturé à part, et le type de pose |
| Dépose et évacuation | 15 à 40 €/m² au sol | Le volume à évacuer et l'accès au logement |
| Menuiseries intérieures | 300 à 900 € par ouvrant | Le bloc-porte et l'ajustement au bâti existant |
| Cuisine complète posée | 5 000 à 20 000 € | Les meubles, le plan de travail et l'électroménager |
| Salle de bains complète | 5 000 à 15 000 € | La douche ou la baignoire, le carrelage et la robinetterie |
Les surfaces murales se déduisent de la surface au sol par un ratio courant de 2,6 m² de mur par m² au sol, sous un plafond de 2,50 m. L'outil applique ce ratio automatiquement et vous laisse corriger la quantité si votre pièce s'en écarte.
Les postes réglementés, chiffrés pour lire un devis
L'électricité et la plomberie se chiffrent, et vous avez besoin de ces chiffres pour vérifier un devis. Une remise aux normes électrique complète se situe entre 80 et 120 €/m² de logement, la reprise d'un réseau de plomberie entre 60 et 110 €/m². Ces montants figurent dans l'estimateur, signalés comme tels.
Ils ne changent rien à une règle qui ne se négocie pas : ces travaux relèvent d'un professionnel qualifié, assuré, et se réceptionnent avec les attestations correspondantes. Une installation électrique refaite hors des règles de l'art engage la sécurité du logement et son assurabilité. La fourchette sert à repérer un devis aberrant, pas à envisager de s'en passer.
Trois postes restent délibérément sans chiffre. L'ouverture dans un mur porteur suppose une étude de structure préalable, et son coût dépend entièrement de ce que dit cette étude. Le traitement de l'humidité dépend de l'origine du désordre, infiltration, remontée capillaire ou condensation, que seul un diagnostic sur place détermine. Toute intervention sur le gaz relève d'un professionnel habilité. Sur ces trois sujets, un ratio au mètre carré donnerait un chiffre rassurant et faux.
La marge d'aléas n'est pas une option
Sur un logement ancien, l'ouverture des murs et la dépose des sols révèlent régulièrement ce que la visite n'avait pas montré : une canalisation en plomb, un plancher affaissé, une cloison creuse là où on attendait du plein. La règle admise consiste à provisionner 10 % sur un logement récent, 15 à 20 % sur un ancien, 20 à 25 % sur un bâti d'avant 1949.
Cette réserve n'est pas une précaution de confort. Sans elle, la découverte de chantier oblige à arbitrer en urgence entre la qualité du sol et la fin des travaux, et c'est toujours la finition qui trinque. L'estimateur la pré-remplit selon l'âge que vous déclarez.
Un devis qui ne détaille pas la préparation du support n'est pas un devis, c'est une intention de prix.
Comparer trois devis utilement
Demandez systématiquement le détail par poste, avec les quantités et les références des matériaux. Deux devis affichant le même total peuvent recouvrir des prestations très différentes : l'un inclut le ragréage et l'évacuation des gravats, l'autre les laisse à votre charge, et l'écart réel apparaît le jour où le camion de déchetterie devient votre problème.
Les mentions à vérifier tiennent en une liste courte : l'attestation d'assurance décennale en cours de validité, la durée de validité du prix, le délai d'exécution, l'échéancier de paiement et l'acompte demandé. Un acompte supérieur à 30 % avant tout démarrage mérite discussion sur un chantier de finition.
Un écart de plus de 30 % entre deux devis sur le même poste appelle une question, pas un rejet. Il traduit le plus souvent une différence de méthode, de qualité de matériau ou de temps de préparation, et la réponse en apprend davantage sur l'artisan que le montant lui-même.
Les aides financières
Les dispositifs d'aide à la rénovation, MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro en particulier, changent de barème d'une année sur l'autre et parfois en cours d'année. Aucun montant n'est cité dans cet outil pour cette raison : un chiffre non daté fausse un plan de financement entier.
La méthode qui tient consiste à consulter les conditions en vigueur sur le site officiel du service public au moment de monter le dossier, à noter la date de consultation, et à faire confirmer l'éligibilité par l'organisme instructeur avant de signer un devis. Vérifiez également que l'entreprise retenue dispose de la qualification exigée par le dispositif. Un point pratique revient souvent : la plupart des aides supposent que le devis soit signé après le dépôt de la demande, pas avant.
Questions fréquentes
Quel budget pour rénover un appartement de 60 m² ?
Pour un rafraîchissement, peintures, sols et finitions, comptez de 24 000 à 42 000 € sur la base de 400 à 700 €/m². Pour une rénovation complète tous corps d'état, avec électricité, plomberie, cuisine et salle de bains, la fourchette monte à 72 000 – 120 000 €. Ces montants incluent la main-d'œuvre et s'entendent hors aléas. Ils couvrent tous les corps d'état, y compris les cloisons, l'isolation et le chauffage que l'estimateur ne chiffre pas : la somme des postes que vous cochez ressort donc normalement en dessous.
Comment savoir si mon devis est trop cher ?
Ramenez-le au mètre carré de logement et comparez-le à la bande du type de chantier concerné. S'il en sort par le haut, demandez ce qui le justifie : matériaux, contrainte d'accès, état du bâti. S'il en sort par le bas, cherchez ce qui manque, en général la dépose, l'évacuation, la préparation des supports ou les finitions de raccord. Le total ne dit rien tant que vous n'avez pas le détail par poste.
Quelle marge d'aléas prévoir ?
Dix pour cent sur un logement récent, quinze à vingt pour cent sur un ancien construit après 1949, vingt à vingt-cinq pour cent sur un bâti antérieur. Plus le logement est ancien, plus l'ouverture des murs réserve de surprises : canalisation en plomb, plancher affaissé, cloison creuse. Cette réserve évite d'arbitrer en urgence en fin de chantier.
Peut-on chiffrer l'électricité au mètre carré ?
Oui pour situer un devis : une remise aux normes complète se tient entre 80 et 120 €/m² de logement. Ce chiffre sert à repérer une proposition aberrante, dans un sens comme dans l'autre. Il ne change rien à l'obligation de confier ces travaux à un professionnel qualifié et assuré, et de récupérer les attestations à la réception.
Pourquoi l'ouverture d'un mur porteur n'est-elle pas chiffrée ?
Parce que son prix dépend entièrement de l'étude de structure préalable : nature du mur, descente de charges, type de renfort à mettre en œuvre, contraintes de copropriété. Deux ouvertures de dimensions identiques peuvent varier du simple au quadruple selon ce que dit l'étude. Un ratio au mètre carré donnerait ici un chiffre rassurant et faux.
Faut-il compter la main-d'œuvre séparément ?
Les fourchettes de cet estimateur incluent fourniture et pose. Sur un chantier de finition, la main-d'œuvre représente en général la moitié à deux tiers du montant d'un poste. Un devis où la fourniture pèse 80 % du total sur de la peinture pose une question, dans un sens comme dans l'autre. C'est aussi ce qui explique qu'une part réalisée soi-même fasse tomber le budget aussi vite.